Warum mit Prüf das prüfen?
Umlageschlüssel-Check
Prüfung der korrekten Verteilung nach Wohnfläche, Personenzahl oder Verbrauch gemäß BetrKV.
Nicht umlagefähige Kosten
Erkennung von Verwaltungs-, Reparatur- oder Instandhaltungskosten, die nicht auf Mieter umgelegt werden dürfen.
Fristen & Formfehler
Prüfung der Abrechnungsfrist (12 Monate nach Abrechnungszeitraum) und formaler Anforderungen nach § 556 BGB.
Heizkosten-Analyse
Überprüfung der 50/70-Regelung nach Heizkostenverordnung und korrekte Verbrauchserfassung.
Beispiel aus der Praxis
Familie Müller aus Berlin zahlte seit 3 Jahren überhöhte Nebenkosten. Prüf das fand: falscher Umlageschlüssel bei den Heizkosten, nicht umlagefähige Reparaturkosten und einen Rechenfehler. Ergebnis: 847 € Erstattung.
Rechtliche Grundlagen
§ 556 BGB — Betriebskostenabrechnung
BetrKV — Betriebskostenverordnung
HeizKV — Heizkostenverordnung